Menu
For mæglere Log ind
Hvalpsundvej 34, Hedegårde
F

Prisvurdering · 9240 Nibe

Hvalpsundvej 34, Hedegårde

Villa · 102 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 16.710 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1929
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
102 m²
Samlet bygningsareal
76 m²
Bebygget areal
76 m²
Grundareal
16710 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.733 kr/m².1.376.250 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 127 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)16710 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.550.831 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 3.596.361 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019majEjerskifte
  • 1984jul.Ejerskifte
  • 1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Aagade 39, Vegger
9240 Nibe		101 m²859 m12-03-2024795.000 kr.7.871 kr./m²
Aagade 13B, Vegger
9240 Nibe		140 m²1,1 km18-11-20251.650.000 kr.11.786 kr./m²
Skivumvej 84, Skivum
9240 Nibe		124 m²3,2 km18-06-20251.222.500 kr.9.859 kr./m²
Jordemodervej 12, Bislev
9240 Nibe		106 m²5,9 km18-04-20241.445.000 kr.13.632 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær
9240 Nibe		158 m²3,0 km22-09-20241.585.000 kr.10.032 kr./m²
Jordemodervej 7, Bislev
9240 Nibe		125 m²5,7 km15-05-20251.625.000 kr.13.000 kr./m²
Kyøvej 4, Kyø
9240 Nibe		122 m²6,5 km13-10-20251.210.000 kr.9.918 kr./m²
Vester Skivumvej 25, Skivum
9240 Nibe		170 m²2,9 km07-08-20252.145.000 kr.12.618 kr./m²
Skipperstræde 5, Sebbersund
9240 Nibe		112 m²7,7 km11-05-2025750.000 kr.6.696 kr./m²
Engvej 1A, Sebbersund
9240 Nibe		112 m²8,0 km24-09-20251.335.000 kr.11.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden