Husumvej 4, Ballum

Landejendom · 256 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 256 m², grund på 182.296 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Tønder Kommune (6261).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 256 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 182296 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.684.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.457 kr/m².15.462.800 kr.
2Boligareal større end typisk256 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)182296 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.300.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2219,02 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (landejendom)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 256 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2007 · Alm. Salg: 314.822 kr.
I dag · vores estimat: 7.300.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jul.Solgt, andet314.822 kr.
1988dec.Ejerandel overdraget
1986apr.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bunti 28, Ballum 6261 Bredebro	271 m²	2,5 km	01-04-2025	24.343.000 kr.	89.827 kr./m²
Randerup 72 6261 Bredebro	267 m²	2,8 km	01-10-2026	51.230.000 kr.	191.873 kr./m²
Kringlum 3 6261 Bredebro	229 m²	2,9 km	02-02-2025	19.825.000 kr.	86.572 kr./m²
Østerende 17, Ballum 6261 Bredebro	186 m²	1,6 km	13-04-2024	12.500.000 kr.	67.204 kr./m²
Østerende 4, Ballum 6261 Bredebro	185 m²	1,9 km	19-03-2024	3.440.000 kr.	18.595 kr./m²
Skast 58 6261 Bredebro	182 m²	2,9 km	17-02-2025	1.145.000 kr.	6.291 kr./m²
Randerup 57 6261 Bredebro	180 m²	3,2 km	10-04-2025	9.345.000 kr.	51.917 kr./m²
Randerup Østermark 1 6261 Bredebro	194 m²	4,3 km	07-03-2024	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Harres 59 6261 Bredebro	189 m²	4,7 km	05-01-2026	25.600.000 kr.	135.450 kr./m²
Abterp 13 6261 Bredebro	205 m²	6,4 km	01-10-2026	1.000.000 kr.	4.878 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu