Hulkærvej 35

Villa · 103 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 796 m², 4 værelser, opført i 1928, renoveret i 2005. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 796 m²
Udestue: 3 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.037.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.303 kr/m².8.875.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulkærvej gns: 66.534 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²-8,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering8.533.321 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,55 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 2025 · Alm. Salg: 7.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.533.321 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg7.650.000 kr.
2024dec.Ejerskifte
2005Ombygning
1982aug.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulkærvej 6 2870 Dyssegård	101 m²	363 m	08-04-2026	10.050.000 kr.	99.505 kr./m²
Hulkærvej 18 2870 Dyssegård	187 m²	235 m	13-05-2025	10.995.000 kr.	58.797 kr./m²
Hulkærvej 28 2870 Dyssegård	200 m²	109 m	07-08-2024	7.300.000 kr.	36.500 kr./m²
Almindingen 31 2870 Dyssegård	109 m²	203 m	13-09-2025	9.300.000 kr.	85.321 kr./m²
Bækkebo 13 2870 Dyssegård	101 m²	547 m	07-03-2025	8.712.500 kr.	86.262 kr./m²
Røntoftevej 3 2870 Dyssegård	107 m²	419 m	25-12-2025	9.500.000 kr.	88.785 kr./m²
Sønderengen 53A 2870 Dyssegård	108 m²	401 m	09-03-2024	5.800.000 kr.	53.704 kr./m²
Sønderengen 68 2870 Dyssegård	113 m²	44 m	28-07-2026	8.750.000 kr.	77.434 kr./m²
Fruevej 50 2870 Dyssegård	111 m²	223 m	03-04-2025	9.850.000 kr.	88.739 kr./m²
Frændevej 29 2870 Dyssegård	109 m²	396 m	12-07-2025	8.500.000 kr.	77.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu