Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Mindevej 43

Villa · 170 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 14.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.537 kr/m².9.690.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMindevej gns: 65.625 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 74.498 kr/m²-11,90 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1946-bygning · Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering10.564.621 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.850.000 kr / Estimat: 11.785.418 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+264,30 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2008 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.564.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mindevej 45 2870 Dyssegård	139 m²	35 m	16-12-2023	6.765.000 kr.	48.669 kr./m²
Mindevej 33 2870 Dyssegård	209 m²	112 m	25-09-2025	12.995.000 kr.	62.177 kr./m²
Mindevej 46 2870 Dyssegård	117 m²	35 m	21-08-2024	10.200.000 kr.	87.179 kr./m²
Mindevej 10 2870 Dyssegård	112 m²	371 m	10-02-2024	7.350.000 kr.	65.625 kr./m²
Dyssegårdsvej 56 2870 Dyssegård	170 m²	119 m	20-08-2025	9.257.000 kr.	54.453 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 3 2870 Dyssegård	179 m²	190 m	01-06-2026	9.500.000 kr.	53.073 kr./m²
Sønderengen 147 2870 Dyssegård	163 m²	395 m	09-10-2025	10.600.000 kr.	65.031 kr./m²
Frændevej 32B 2870 Dyssegård	176 m²	503 m	23-09-2025	11.595.000 kr.	65.881 kr./m²
Fruevej 26 2870 Dyssegård	164 m²	515 m	07-08-2025	7.670.000 kr.	46.768 kr./m²
Munkely 3A 2870 Dyssegård	165 m²	579 m	14-10-2025	10.975.000 kr.	66.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu