Hulgårdsvej 21

Villa · 84 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 766 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 227.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.654 kr/m².1.946.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHulgårdsvej gns: 23.258 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.083 kr/m²+15,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.837.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,48 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.837.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
2019jun.Ejerskifte
2017sep.Ejerskifte
2006feb.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulgårdsvej 30 3300 Frederiksværk	90 m²	90 m	17-07-2025	2.275.000 kr.	25.278 kr./m²
Hulgårdsvej 22 3300 Frederiksværk	113 m²	57 m	18-11-2025	2.400.000 kr.	21.239 kr./m²
Hulgårdsvej 14 3300 Frederiksværk	119 m²	38 m	16-04-2025	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Hulgårdsvej 6 3300 Frederiksværk	120 m²	104 m	17-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Ådalsvej 12 3300 Frederiksværk	84 m²	514 m	04-12-2023	1.585.000 kr.	18.869 kr./m²
Vinderød Skov 47 3300 Frederiksværk	84 m²	708 m	03-03-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²
Rødtjørnevej 20 3300 Frederiksværk	84 m²	718 m	26-10-2025	2.045.000 kr.	24.345 kr./m²
Birkedalsvej 3 3300 Frederiksværk	80 m²	549 m	22-07-2025	1.895.000 kr.	23.688 kr./m²
Poppelvej 11A 3300 Frederiksværk	92 m²	400 m	17-11-2025	1.495.000 kr.	16.250 kr./m²
Baldersvej 3 3300 Frederiksværk	80 m²	873 m	29-08-2024	1.175.000 kr.	14.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu