Hovhedevej 40, Vissing, 8370 Hadsten — Villa · 200 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 15.000 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 2017. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Ikke oplyst
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.543.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.587 kr/m².2.483.300 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.143.456 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.775.000 kr / Estimat: 3.586.234 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Ombygning
2005feb.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovhedevej 37, Vissing 8370 Hadsten	278 m²	308 m	02-07-2025	2.598.000 kr.	9.345 kr./m²
Hyldebakken 5, Vissing 8370 Hadsten	211 m²	1,5 km	04-02-2025	2.395.000 kr.	11.351 kr./m²
Værumvej 37, Vissing 8370 Hadsten	238 m²	2,1 km	29-10-2023	2.945.000 kr.	12.374 kr./m²
Hoelvej 23, Vissing 8370 Hadsten	132 m²	1,1 km	17-07-2025	1.555.000 kr.	11.780 kr./m²
Kløvermarksvej 25 8370 Hadsten	204 m²	4,0 km	12-04-2025	2.100.000 kr.	10.294 kr./m²
Kløvermarksvej 33 8370 Hadsten	207 m²	4,1 km	22-09-2025	2.950.000 kr.	14.251 kr./m²
Norgesvej 73 8370 Hadsten	194 m²	4,3 km	21-02-2026	2.600.000 kr.	13.402 kr./m²
Lærkevej 2 8370 Hadsten	196 m²	4,4 km	09-02-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²
Vinterslevvej 51, Vinterslev 8370 Hadsten	191 m²	4,2 km	14-12-2023	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²
Enghaven 38, Galten 8370 Hadsten	155 m²	2,8 km	30-05-2024	2.585.000 kr.	16.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu