Hovedvejen 46, 8586 Ørum Djurs — Villa · 90 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 6.401 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Erhvervsareal: 59 m²
Grundareal: 6401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.897 kr/m².1.115.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedvejen gns: 19.744 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 30.065 kr/m²-34,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6401 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.389.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedvejen 47 8586 Ørum Djurs	78 m²	848 m	25-03-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²
Hovedvejen 81, Ramten 8586 Ørum Djurs	165 m²	5,0 km	28-01-2024	4.400.000 kr.	26.667 kr./m²
Overbrovej 32 8586 Ørum Djurs	92 m²	875 m	09-04-2024	325.000 kr.	3.533 kr./m²
Østbakken 14 8586 Ørum Djurs	101 m²	625 m	26-06-2024	650.000 kr.	6.436 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	671 m	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
Vesterled 4A, Ramten 8586 Ørum Djurs	101 m²	3,6 km	25-04-2025	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Stenvad Bygade 45, Stenvad 8586 Ørum Djurs	98 m²	3,9 km	10-05-2025	470.000 kr.	4.796 kr./m²
Overbrovej 18 8586 Ørum Djurs	131 m²	961 m	18-07-2024	875.000 kr.	6.679 kr./m²
Vestervangsvej 2 8586 Ørum Djurs	129 m²	1,2 km	16-03-2025	1.285.000 kr.	9.961 kr./m²
Kornvænget 5, Ørum 8586 Ørum Djurs	138 m²	796 m	27-05-2024	750.000 kr.	5.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu