Hovedskovvej 2, Holtug, 4660 Store Heddinge — Villa · 80 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 2.414 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Stevns Kommune (4660). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2414 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 424.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.787 kr/m².1.053.350 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Få renoverings-signaler: Udbudspris 3.0× over median (33687 vs 11226 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2414 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.552.176 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 2.243.554 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jan.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtug Linievej 10 4660 Store Heddinge	79 m²	2,9 km	09-04-2026	895.000 kr.	11.329 kr./m²
Gammel Klintevej 14, Tommestrup 4660 Store Heddinge	78 m²	3,7 km	04-05-2026	1.645.000 kr.	21.090 kr./m²
Bredeløkkevej 23, Holtug 4660 Store Heddinge	95 m²	3,0 km	15-09-2024	972.500 kr.	10.237 kr./m²
Holtug Strandvej 12 4660 Store Heddinge	65 m²	3,4 km	04-08-2025	650.000 kr.	10.000 kr./m²
Sigerslevvej 92, Sigerslev 4660 Store Heddinge	49 m²	2,0 km	01-05-2025	401.000 kr.	8.184 kr./m²
Bækvej 4, Bjælkerup 4660 Store Heddinge	63 m²	4,4 km	07-07-2024	400.000 kr.	6.349 kr./m²
Bjælkerupvej 69A 4660 Store Heddinge	96 m²	4,6 km	22-10-2024	1.095.000 kr.	11.406 kr./m²
Holtug Linievej 11 4660 Store Heddinge	114 m²	2,9 km	28-08-2025	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Trommeslagervej 10, Sigerslev 4660 Store Heddinge	110 m²	3,4 km	17-04-2026	2.225.000 kr.	20.227 kr./m²
Byenden 19, Sigerslev 4660 Store Heddinge	122 m²	2,2 km	07-09-2025	1.200.000 kr.	9.836 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu