Hovedgaden 40, Ommel, 5960 Marstal — Villa · 37 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 37 m², grund på 158 m², 2 værelser, opført i 1825. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 37 m²
Samlet bygningsareal: 25 m²
Bebygget areal: 25 m²
Grundareal: 158 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 114.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i OmmelMedian pris/m² for villa i Ommel (5960, sidste 24 mdr.): 11.382 kr/m² × 37 m².421.134 kr.
2Boligareal mindre end typisk37 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 158 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering456.142 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,14 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 37 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 310.000 kr.
I dag · vores estimat: 456.142 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, andet310.000 kr.
2021okt.Ejerskifte
1981jan.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 4, Ommel 5960 Marstal	67 m²	166 m	17-06-2024	2.242.500 kr.	33.470 kr./m²
Hovedgaden 30, Ommel 5960 Marstal	71 m²	35 m	16-03-2026	650.000 kr.	9.155 kr./m²
Hovedgaden 5, Ommel 5960 Marstal	74 m²	158 m	12-06-2024	645.000 kr.	8.716 kr./m²
Skovgyden 3 5960 Marstal	40 m²	2,7 km	29-09-2025	660.000 kr.	16.500 kr./m²
Fiolstræde 6 5960 Marstal	34 m²	3,0 km	21-11-2023	475.000 kr.	13.971 kr./m²
Brøndstræde 2A 5960 Marstal	33 m²	2,8 km	24-03-2026	725.000 kr.	21.970 kr./m²
Brøndstræde 17 5960 Marstal	47 m²	2,7 km	22-04-2024	750.000 kr.	15.957 kr./m²
Sølvgade 19 5960 Marstal	52 m²	2,8 km	16-08-2025	995.000 kr.	19.135 kr./m²
P M Gang 6 5960 Marstal	55 m²	3,2 km	08-12-2024	525.000 kr.	9.545 kr./m²
Ronæsvej 1 5960 Marstal	71 m²	2,0 km	01-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu