Houvej 134, Ulsted, 9370 Hals — Villa · 259 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 4.681 m², 10 værelser, opført i 1875, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 4681 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 668.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i UlstedMedian pris/m² for villa i Ulsted (9370, sidste 24 mdr.): 6.714 kr/m² × 259 m².1.738.926 kr.
2Boligareal større end typisk259 m² vs. 188 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
3Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4681 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.500.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+491,76 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 253.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.500.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Ejerskifte253.500 kr.
2004mar.Ejerskifte
1997aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Houvej 206, Ulsted 9370 Hals	229 m²	1,6 km	01-11-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Houvej 26, Hou 9370 Hals	191 m²	5,4 km	07-08-2026	1.325.000 kr.	6.937 kr./m²
Rimmervej 13, Ulsted 9370 Hals	299 m²	1,1 km	29-10-2025	1.995.000 kr.	6.672 kr./m²
Lucernehaven 68, Ulsted 9370 Hals	172 m²	1,8 km	16-01-2024	1.900.000 kr.	11.047 kr./m²
Hirsehaven 3, Ulsted 9370 Hals	165 m²	1,6 km	20-12-2025	1.100.000 kr.	6.667 kr./m²
Jyllensgade 11 9370 Hals	159 m²	1,5 km	27-05-2026	700.000 kr.	4.403 kr./m²
Melholtvej 27, Ulsted 9370 Hals	197 m²	2,8 km	09-09-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²
Rimmervej 56, Ulsted 9370 Hals	176 m²	2,2 km	17-07-2026	1.800.000 kr.	10.227 kr./m²
Hirsehaven 13, Ulsted 9370 Hals	148 m²	1,5 km	25-11-2024	1.000.000 kr.	6.757 kr./m²
Mølleparken 6, Ulsted 9370 Hals	141 m²	1,7 km	12-02-2026	660.000 kr.	4.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu