Prisvurdering · 7755 Bedsted Thy

Horsfeldvej 2

Villa · 322 m² · bygget 1892

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 10.069 m², 9 værelser, opført i 1892, renoveret i 2010. Beliggende i Thisted Kommune (7755). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.045.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1892
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 322 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 10069 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 7755 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.399 kr/m².1.768.888 kr.
2Boligareal større end typisk322 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (134 år)Huset er 134 år gammelt (opført 1892). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10069 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.203.928 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.045.000 kr / Estimat: 2.203.928 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+362,99 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7755 (villa)

Markedsudvikling i 7755 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 322 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2001 · Alm. Salg: 476.025 kr.
I dag · vores estimat: 2.203.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
2001mar.Solgt, alm. frit salg476.025 kr.
1987feb.Ejerskifte
1892Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Astrupvej 4 7755 Bedsted Thy	210 m²	2,2 km	16-06-2025	1.150.000 kr.	5.476 kr./m²
Skolegade 5 7755 Bedsted Thy	190 m²	1,8 km	25-06-2024	500.000 kr.	2.632 kr./m²
Jordemodervej 6, Spails 7755 Bedsted Thy	207 m²	2,5 km	08-08-2025	1.900.000 kr.	9.179 kr./m²
Virkevej 1 7755 Bedsted Thy	180 m²	2,6 km	29-11-2023	2.600.000 kr.	14.444 kr./m²
Vestervigvej 161, Hassing 7755 Bedsted Thy	256 m²	4,7 km	08-01-2024	875.000 kr.	3.418 kr./m²
Kjallerupvej 2 7755 Bedsted Thy	194 m²	5,4 km	15-05-2025	1.755.000 kr.	9.046 kr./m²
Gudnæsvej 10 7755 Bedsted Thy	271 m²	7,9 km	03-12-2025	1.355.000 kr.	5.000 kr./m²
Iruplundvej 6 7755 Bedsted Thy	192 m²	6,5 km	12-11-2024	1.795.000 kr.	9.349 kr./m²
Istrupvej 46 7755 Bedsted Thy	234 m²	7,8 km	10-04-2025	3.990.000 kr.	17.051 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7755

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu