Horsensvej 86, Nortvig, 8765 Klovborg — Villa · 77 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 5.762 m², 2 værelser, opført i 1877, renoveret i 1975. Beliggende i Ikast-Brande Kommune (8765). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Ikast-Brande Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 5762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 380.000 kr.
Offentlig grundværdi: 172.500 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.590 kr/m².1.005.777 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsensvej gns: 7.790 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8765-snit 8.803 kr/m²-11,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)5762 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering391.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,99 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8765 (villa)

Markedsudvikling i 8765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. sep. 2022 · Alm. Salg: 445.000 kr.
I dag · vores estimat: 391.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg445.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1975Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsensvej 72, Gribstrup 8765 Klovborg	120 m²	1,5 km	11-10-2023	470.000 kr.	3.917 kr./m²
Horsensvej 75, Gribstrup 8765 Klovborg	136 m²	2,0 km	26-02-2024	2.087.000 kr.	15.346 kr./m²
Stadionvej 10 8765 Klovborg	65 m²	1,9 km	16-08-2024	300.000 kr.	4.615 kr./m²
Nørregade 5 8765 Klovborg	106 m²	2,0 km	25-06-2025	205.000 kr.	1.934 kr./m²
Grønnevænget 11 8765 Klovborg	132 m²	2,3 km	07-05-2024	875.000 kr.	6.629 kr./m²
Malundvej 16 8765 Klovborg	141 m²	1,4 km	17-04-2024	2.125.000 kr.	15.071 kr./m²
Lupinmarken 13 8765 Klovborg	134 m²	2,6 km	08-10-2023	925.000 kr.	6.903 kr./m²
Sandvadvej 27 8765 Klovborg	148 m²	2,1 km	18-12-2025	1.400.000 kr.	9.459 kr./m²
Kløvermarken 1 8765 Klovborg	150 m²	2,4 km	01-08-2024	665.000 kr.	4.433 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu