Horsensvej 221, Falling, 8300 Odder — Landejendom · 184 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 184 m², grund på 19.784 m², 8 værelser, opført i 1905. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 19784 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Ikke oplyst

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.731 kr/m².4.686.000 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19784 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.616.258 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	538 m	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	292 m	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Bilsbækvej 110, Ørting 8300 Odder	150 m²	1,1 km	05-02-2025	2.850.000 kr.	19.000 kr./m²
Lerdrupvej 35 8300 Odder	222 m²	3,2 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	21.171 kr./m²
Lerdrupvej 35, Gylling 8300 Odder	230 m²	3,2 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	20.435 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	4,1 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Hallingvej 14, Halling 8300 Odder	189 m²	5,5 km	28-07-2025	4.225.000 kr.	22.354 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	5,7 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²
Gosmervej 75, Gosmer 8300 Odder	135 m²	3,7 km	22-07-2024	10.658.000 kr.	78.948 kr./m²
Alrøvej 100, Amstrup 8300 Odder	136 m²	3,9 km	22-02-2025	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu