Horsebækvej 120, Hjadstrup

Villa · 270 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 7.556 m², 9 værelser, opført i 1907, renoveret i 1979. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 7556 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.742 kr/m².2.400.550 kr.
2Boligareal større end typisk270 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7556 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.994.318 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,68 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2021 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.994.318 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2020nov.Ejerandel overdraget
2010okt.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1982aug.Ejerskifte
1979Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebækvej 30, Horsebæk 5450 Otterup	180 m²	1,9 km	12-03-2025	1.990.000 kr.	11.056 kr./m²
Horsebækvej 33, Horsebæk 5450 Otterup	181 m²	1,9 km	20-02-2024	3.200.000 kr.	17.680 kr./m²
Kappendrup 81, Kappendrup 5450 Otterup	273 m²	1,1 km	30-10-2025	1.525.000 kr.	5.586 kr./m²
Stationsvej 28, Uggerslev 5450 Otterup	254 m²	2,7 km	13-05-2025	1.500.000 kr.	5.906 kr./m²
Stationsvej 7, Uggerslev 5450 Otterup	287 m²	2,7 km	23-11-2023	1.850.000 kr.	6.446 kr./m²
Hegnet 25, Otterup 5450 Otterup	245 m²	2,6 km	06-03-2026	1.650.000 kr.	6.735 kr./m²
Jernbanegade 5, Otterup 5450 Otterup	249 m²	2,9 km	22-12-2023	3.695.000 kr.	14.839 kr./m²
Horseløkken 7 5450 Otterup	219 m²	2,1 km	19-07-2026	3.350.000 kr.	15.297 kr./m²
Skovvænget 9, Otterup 5450 Otterup	251 m²	3,1 km	23-06-2025	3.862.500 kr.	15.388 kr./m²
Ignekærvænget 29, Kappendrup 5450 Otterup	163 m²	949 m	23-04-2026	1.383.000 kr.	8.485 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu