Holtebakken 23, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 95 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 95 m², grund på 455 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 599.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 31.858 kr/m² × 95 m².3.026.510 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.133.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,83 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.133.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, tinglyst skøde3.400.000 kr.
2023dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtebakken 7, Niverød 2990 Nivå	95 m²	42 m	23-11-2023	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Holtebakken 43, Niverød 2990 Nivå	95 m²	57 m	20-06-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Holtebakken 2, Niverød 2990 Nivå	95 m²	66 m	05-04-2025	2.800.000 kr.	29.474 kr./m²
Holtebakken 69, Niverød 2990 Nivå	95 m²	125 m	10-12-2023	3.295.000 kr.	34.684 kr./m²
Holtebakken 71, Niverød 2990 Nivå	95 m²	128 m	14-03-2025	2.945.000 kr.	31.000 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	134 m	24-04-2024	3.595.000 kr.	32.098 kr./m²
Holtebakken 47, Niverød 2990 Nivå	131 m²	86 m	18-06-2024	3.675.000 kr.	28.053 kr./m²
Rantzausvej 6B, Niverød 2990 Nivå	96 m²	315 m	24-06-2025	3.295.000 kr.	34.323 kr./m²
Slåenhøj 24, Niverød 2990 Nivå	95 m²	763 m	21-08-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Pilehøj 11 2990 Nivå	95 m²	782 m	30-10-2025	3.170.000 kr.	33.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu