Holmsland 4, Torndrup, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 93 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 1.478 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 1478 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.308.000 kr.
Offentlig grundværdi: 409.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.954 kr/m².1.497.500 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.423.712 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,66 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.423.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.275.000 kr.
2003jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 4, Koldkær 9370 Hals	93 m²	169 m	24-06-2026	2.075.000 kr.	22.312 kr./m²
Torndrupskovvej 35 9370 Hals	91 m²	306 m	23-11-2023	1.700.000 kr.	18.681 kr./m²
Lindeparken 80 9370 Hals	97 m²	325 m	02-07-2024	1.650.000 kr.	17.010 kr./m²
Østerstrand 66 9370 Hals	100 m²	107 m	11-10-2025	1.100.000 kr.	11.000 kr./m²
Torndrupstrand 41 9370 Hals	100 m²	199 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²
Kongeparken 20, Koldkær 9370 Hals	95 m²	645 m	14-11-2023	875.000 kr.	9.211 kr./m²
Koralvej 34, Hou 9370 Hals	94 m²	743 m	10-03-2024	1.125.000 kr.	11.968 kr./m²
Torndruptværvej 8 9370 Hals	85 m²	169 m	05-02-2025	1.520.000 kr.	17.882 kr./m²
Strandstien 2, Hou 9370 Hals	95 m²	754 m	04-06-2026	1.130.000 kr.	11.895 kr./m²
Nørrestrand 48B 9370 Hals	91 m²	846 m	01-03-2026	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu