Holmsland 14, Torndrup, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 89 m² · bygget 1995 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 2.788 m², 4 værelser, opført i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 2788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.309.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.198.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.267 kr/m².1.702.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)2788 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering1.954.173 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,58 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2025 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.954.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, familiehandel1.400.000 kr.
1995Bygget
1994majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1995

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmsland 4, Torndrup 9370 Hals	93 m²	183 m	06-08-2025	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²
Torndrupskovvej 35 9370 Hals	91 m²	267 m	23-11-2023	1.700.000 kr.	18.681 kr./m²
Torndruptværvej 8 9370 Hals	85 m²	276 m	05-02-2025	1.520.000 kr.	17.882 kr./m²
Hybenvænget 4, Koldkær 9370 Hals	93 m²	324 m	24-06-2026	2.075.000 kr.	22.312 kr./m²
Torndrupsalle 14 9370 Hals	84 m²	329 m	13-01-2024	1.450.000 kr.	17.262 kr./m²
Lindeparken 56 9370 Hals	82 m²	335 m	11-06-2025	1.900.000 kr.	23.171 kr./m²
Lyngstien 2, Hou 9370 Hals	88 m²	896 m	16-08-2026	2.700.000 kr.	30.682 kr./m²
Lindeparken 80 9370 Hals	97 m²	278 m	02-07-2024	1.650.000 kr.	17.010 kr./m²
Torndrupstrand 25 9370 Hals	80 m²	218 m	12-11-2024	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Nørrestrand 48B 9370 Hals	91 m²	861 m	01-03-2026	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu