Holbergsvej 45

Rækkehus · 100 m² · bygget 1952

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 954 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.153.000 kr.
Offentlig grundværdi: 402.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.066 kr/m².1.753.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbergsvej gns: 13.730 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 16.917 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.404.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,17 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.404.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2020okt.Ejerskifte
2010jun.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1975dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 29 4293 Dianalund	100 m²	185 m	12-11-2025	1.095.000 kr.	10.950 kr./m²
Holbergsvej 27 4293 Dianalund	100 m²	223 m	23-03-2026	1.373.000 kr.	13.730 kr./m²
Bøgevænget 19A 4293 Dianalund	107 m²	268 m	11-05-2026	2.250.000 kr.	21.028 kr./m²
Bøgevænget 17A 4293 Dianalund	107 m²	276 m	22-03-2026	2.350.000 kr.	21.963 kr./m²
Bøgevænget 17A 4293 Dianalund	107 m²	276 m	22-10-2024	2.300.000 kr.	21.495 kr./m²
Lundtoftevej 2A 4293 Dianalund	97 m²	671 m	17-04-2026	1.865.000 kr.	19.227 kr./m²
Islandsvej 11 4293 Dianalund	108 m²	723 m	17-12-2023	1.698.000 kr.	15.722 kr./m²
Havrevænget 3 4293 Dianalund	95 m²	995 m	08-04-2025	1.350.000 kr.	14.211 kr./m²
Ventemøllevej 14A 4293 Dianalund	82 m²	446 m	01-05-2026	1.195.000 kr.	14.573 kr./m²
Malerivej 3 4293 Dianalund	116 m²	1,7 km	17-09-2024	2.060.000 kr.	17.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu