Holbækvej 76

Villa · 164 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 690 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1984. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.212.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.780.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.108 kr/m².6.026.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 40.183 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.853.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+63,74 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2018 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.853.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
2018apr.Ejerskifte3.400.000 kr.
2016mar.Ejerskifte
2007nov.Ejerandel overdraget
2001sep.Ejerskifte
1984Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	542 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	255 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Holbækvej 102 4000 Roskilde	98 m²	231 m	17-11-2025	4.275.000 kr.	43.622 kr./m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	2,0 km	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	1,9 km	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Rønne Alle 17 4000 Roskilde	162 m²	234 m	12-11-2023	6.880.000 kr.	42.469 kr./m²
I P Hansens Vej 26 4000 Roskilde	167 m²	281 m	12-10-2025	7.550.000 kr.	45.210 kr./m²
Krogkær 1 4000 Roskilde	160 m²	436 m	04-03-2025	6.625.000 kr.	41.406 kr./m²
Lindevej 13 4000 Roskilde	166 m²	713 m	06-04-2025	7.100.000 kr.	42.771 kr./m²
Elmevej 28 4000 Roskilde	165 m²	785 m	09-03-2025	6.765.000 kr.	41.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu