Holbækvej 40

Villa · 128 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 726 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 726 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 490.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.690 kr/m².2.037.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 11.131 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²-24,90 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.578.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,07 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.578.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
1980dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 52 4400 Kalundborg	137 m²	181 m	28-02-2024	1.525.000 kr.	11.131 kr./m²
Holbækvej 61 4400 Kalundborg	145 m²	220 m	03-11-2025	1.875.000 kr.	12.931 kr./m²
Holbækvej 135 4400 Kalundborg	122 m²	926 m	09-01-2026	1.550.000 kr.	12.705 kr./m²
Holbækvej 101 4400 Kalundborg	143 m²	596 m	25-05-2024	1.595.000 kr.	11.154 kr./m²
Holbækvej 47B 4400 Kalundborg	98 m²	110 m	10-10-2023	795.000 kr.	8.112 kr./m²
Holbækvej 64 4400 Kalundborg	158 m²	530 m	15-11-2025	1.695.000 kr.	10.728 kr./m²
Holbækvej 157 4400 Kalundborg	100 m²	2,9 km	06-10-2024	6.550.000 kr.	65.500 kr./m²
Holbækvej 159 4400 Kalundborg	184 m²	3,1 km	09-12-2023	1.250.000 kr.	6.793 kr./m²
Blegdammen 37 4400 Kalundborg	120 m²	201 m	10-08-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Nørre Alle 78 4400 Kalundborg	138 m²	210 m	24-05-2024	1.549.000 kr.	11.225 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu