Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Høyersgade 4

Villa · 100 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 181 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 181 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.356 kr/m².929.000 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 181 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.406.919 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 2.009.561 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,67 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2008 · Alm. Salg: 940.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.406.919 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008aug.Solgt, alm. frit salg940.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1992majEjerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 99 9900 Frederikshavn	106 m²	417 m	24-10-2023	995.000 kr.	9.387 kr./m²
Peder Skrams Vej 37 9900 Frederikshavn	98 m²	842 m	20-03-2025	605.000 kr.	6.173 kr./m²
Peter Willemoes Vej 6 9900 Frederikshavn	99 m²	978 m	04-02-2026	875.000 kr.	8.838 kr./m²
F Übersax Vej 16 9900 Frederikshavn	101 m²	1,2 km	18-02-2024	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Frihedsvej 14 9900 Frederikshavn	89 m²	535 m	06-12-2023	1.050.000 kr.	11.798 kr./m²
Fynsvej 3 9900 Frederikshavn	103 m²	1,2 km	10-09-2024	1.295.000 kr.	12.573 kr./m²
F Übersax Vej 18 9900 Frederikshavn	105 m²	1,2 km	04-11-2023	1.445.000 kr.	13.762 kr./m²
Enighedsvej 48 9900 Frederikshavn	90 m²	872 m	26-10-2025	725.000 kr.	8.056 kr./m²
Søren Norbys Vej 16 9900 Frederikshavn	109 m²	1,0 km	04-03-2026	450.000 kr.	4.128 kr./m²
Møllehus Alle 42 9900 Frederikshavn	97 m²	1,5 km	30-10-2025	1.300.000 kr.	13.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu