Høstsgade 6, 4800 Nykøbing F — Villa · 184 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 657 m², 6 værelser, opført i 1913. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1913
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 657 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.844.000 kr.
Offentlig grundværdi: 525.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.237 kr/m².4.812.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøstsgade gns: 14.691 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4800-snit 15.595 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.782.001 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 5.906.868 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024sep.Ejerandel overdraget
2014mar.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høstsgade 7 4800 Nykøbing F	158 m²	29 m	12-06-2025	2.500.000 kr.	15.823 kr./m²
Turbinevej 3 4800 Nykøbing F	179 m²	384 m	16-09-2025	2.230.500 kr.	12.461 kr./m²
Brorsonsvej 3 4800 Nykøbing F	178 m²	398 m	29-05-2026	2.950.000 kr.	16.573 kr./m²
Stubbekøbingvej 49 4800 Nykøbing F	190 m²	453 m	19-12-2024	24.550.000 kr.	129.211 kr./m²
Søhusstræde 3 4800 Nykøbing F	172 m²	276 m	22-05-2025	2.525.000 kr.	14.680 kr./m²
Toftevej 3B, Sundby 4800 Nykøbing F	183 m²	893 m	28-11-2024	3.550.000 kr.	19.399 kr./m²
Nørre Boulevard 19 4800 Nykøbing F	197 m²	406 m	10-02-2026	2.700.000 kr.	13.706 kr./m²
Thorsensvej 68 4800 Nykøbing F	169 m²	390 m	22-05-2024	2.112.000 kr.	12.497 kr./m²
Bakkevej 9, Sundby 4800 Nykøbing F	187 m²	947 m	22-11-2023	2.655.000 kr.	14.198 kr./m²
Kongensgade 26 4800 Nykøbing F	170 m²	544 m	19-01-2026	2.350.000 kr.	13.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu