Hørhavevej 54

Villa · 125 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.536 m², 5 værelser, opført i 1957, renoveret i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Erhvervsareal: 25 m²
Grundareal: 2536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.845 kr/m².8.043.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHørhavevej gns: 52.679 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²+7,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk125 m² vs. 147 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2536 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.845.472 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+173,82 pct. siden aug. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. aug. 2000 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.845.472 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000aug.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1969Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhavevej 78B 8270 Højbjerg	140 m²	333 m	10-06-2024	7.375.000 kr.	52.679 kr./m²
Hørhavevej 49 8270 Højbjerg	168 m²	167 m	21-05-2025	9.650.000 kr.	57.440 kr./m²
Hørhavevej 46 8270 Højbjerg	169 m²	120 m	26-05-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Hørhavevej 78 8270 Højbjerg	168 m²	366 m	14-04-2025	7.700.000 kr.	45.833 kr./m²
Hørhavevej 80A 8270 Højbjerg	195 m²	372 m	07-02-2024	9.298.000 kr.	47.682 kr./m²
Harestien 2A 8270 Højbjerg	126 m²	376 m	20-06-2026	5.550.000 kr.	44.048 kr./m²
Katterhøjvej 31 8270 Højbjerg	127 m²	662 m	22-09-2024	5.475.000 kr.	43.110 kr./m²
Grumstolsvej 58 8270 Højbjerg	130 m²	630 m	21-08-2026	8.215.000 kr.	63.192 kr./m²
Jagtvej 20B 8270 Højbjerg	120 m²	774 m	14-03-2026	7.450.000 kr.	62.083 kr./m²
Brunbakkevej 12 8270 Højbjerg	130 m²	1,0 km	12-08-2025	8.825.000 kr.	67.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu