Hørhavevej 44

Villa · 141 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.339 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1339 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.172.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.073.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.106 kr/m².9.467.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHørhavevej gns: 52.679 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²+8,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk141 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering7.174.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+70,81 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2018 · Alm. Salg: 4.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.174.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg4.200.000 kr.
2010dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhavevej 78B 8270 Højbjerg	140 m²	453 m	10-06-2024	7.375.000 kr.	52.679 kr./m²
Hørhavevej 46 8270 Højbjerg	169 m²	34 m	26-05-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Hørhavevej 49 8270 Højbjerg	168 m²	124 m	21-05-2025	9.650.000 kr.	57.440 kr./m²
Hørhavevej 78 8270 Højbjerg	168 m²	478 m	14-04-2025	7.700.000 kr.	45.833 kr./m²
Hørhavevej 80A 8270 Højbjerg	195 m²	491 m	07-02-2024	9.298.000 kr.	47.682 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	401 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Dalvangen 36 8270 Højbjerg	145 m²	205 m	10-03-2025	7.798.000 kr.	53.779 kr./m²
Castenschioldsvej 9 8270 Højbjerg	140 m²	579 m	19-02-2026	7.305.000 kr.	52.179 kr./m²
Egernvej 15 8270 Højbjerg	149 m²	367 m	11-04-2024	10.800.000 kr.	72.483 kr./m²
Sandmosevej 98 8270 Højbjerg	140 m²	822 m	07-01-2025	6.750.000 kr.	48.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu