Hølkenvej 90, Dyngby

Villa · 174 m² · bygget 1868

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 16.548 m², 7 værelser, opført i 1868, renoveret i 1998. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 16548 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 413.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.305 kr/m².3.103.750 kr.
2Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16548 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.260.949 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+30,44 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
13. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.260.949 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, familiehandel2.500.000 kr.
jun.Ejerskifte2.500.000 kr.
1998Ombygning
1993nov.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hølkenvej 84, Dyngby 8300 Odder	216 m²	441 m	21-05-2024	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Hølkenvej 84B, Dyngby 8300 Odder	108 m²	449 m	21-05-2024	3.700.000 kr.	34.259 kr./m²
Vestergårdsvej 54, Boulstrup 8300 Odder	206 m²	902 m	09-01-2025	1.975.000 kr.	9.587 kr./m²
Dyngby Møllevej 21, Dyngby 8300 Odder	215 m²	553 m	01-05-2026	3.100.000 kr.	14.419 kr./m²
Lystgårdsparken 23, Boulstrup 8300 Odder	145 m²	1,2 km	14-09-2025	1.775.000 kr.	12.241 kr./m²
Lystgårdsparken 46, Boulstrup 8300 Odder	147 m²	1,3 km	22-07-2025	2.950.000 kr.	20.068 kr./m²
Hou Strandpark 33, Hou 8300 Odder	169 m²	2,6 km	07-05-2025	3.487.500 kr.	20.636 kr./m²
Skovsagervej 8, Dyngby Strand 8300 Odder	152 m²	2,0 km	15-03-2024	2.900.000 kr.	19.079 kr./m²
Hou Strandpark 30, Hou 8300 Odder	167 m²	2,7 km	15-06-2026	3.550.000 kr.	21.257 kr./m²
Hou Strandpark 112, Hou 8300 Odder	160 m²	2,4 km	13-08-2024	3.900.000 kr.	24.375 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu