Højvangen 8, 3480 Fredensborg — Villa · 134 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 701 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.167 kr/m².4.118.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangen gns: 23.357 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-37,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.770.829 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+430,09 pct. siden jan. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2013 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.770.829 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jan.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1980dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangen 12B 3480 Fredensborg	180 m²	70 m	02-06-2024	3.770.000 kr.	20.944 kr./m²
Højvangen 5A 3480 Fredensborg	182 m²	87 m	03-01-2025	4.690.000 kr.	25.769 kr./m²
Vilhelmsro 224 3480 Fredensborg	134 m²	470 m	28-01-2025	4.560.000 kr.	34.030 kr./m²
Vilhelmsro 314 3480 Fredensborg	132 m²	431 m	31-05-2025	4.850.000 kr.	36.742 kr./m²
Præstevej 22 3480 Fredensborg	138 m²	466 m	26-02-2024	2.951.000 kr.	21.384 kr./m²
Vilhelmsro 223 3480 Fredensborg	133 m²	691 m	02-07-2024	3.850.000 kr.	28.947 kr./m²
Vilhelmsro 239 3480 Fredensborg	135 m²	729 m	08-07-2024	3.795.000 kr.	28.111 kr./m²
Asmundshøj 251 3480 Fredensborg	130 m²	638 m	23-07-2025	3.685.000 kr.	28.346 kr./m²
Vilhelmsro 313 3480 Fredensborg	138 m²	667 m	12-12-2024	4.630.000 kr.	33.551 kr./m²
Asmundshøj 305 3480 Fredensborg	130 m²	687 m	21-08-2025	4.400.000 kr.	33.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu