Højvangen 17B, 3480 Fredensborg — Villa · 259 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 259 m², grund på 1.340 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 259 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 1340 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.863.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.128.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.334 kr/m².5.956.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangen gns: 23.357 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-37,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.017.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+338,57 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 259 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. okt. 2001 · Alm. Salg: 2.254.262 kr.
6. feb. 2017 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.017.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerskifte1.600.000 kr.
2001okt.Solgt, tinglyst skøde2.254.262 kr.
jul.Ejerskifte
1984sep.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangen 5A 3480 Fredensborg	182 m²	94 m	03-01-2025	4.690.000 kr.	25.769 kr./m²
Højvangen 12B 3480 Fredensborg	180 m²	146 m	02-06-2024	3.770.000 kr.	20.944 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,2 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	768 m	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	1,8 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	1,9 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	2,0 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	863 m	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	2,1 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Ebbekøbvej 11 3480 Fredensborg	200 m²	597 m	19-12-2023	4.300.000 kr.	21.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu