Højsandsparken 28

Fritidshus · 63 m² · bygget 1973

Om boligen

Fritidshus på 63 m², grund på 2.173 m², 3 værelser, opført i 1973. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 2173 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.854.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.921 kr/m².3.094.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsandsparken gns: 40.600 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-22,10 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2173 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.946.307 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,17 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.946.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	506 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Højsandsparken 41 4581 Rørvig	91 m²	227 m	12-10-2023	3.900.000 kr.	42.857 kr./m²
Henrik Petersens Vg 21 4581 Rørvig	61 m²	332 m	12-09-2024	2.900.000 kr.	47.541 kr./m²
Løvstræde 15 4581 Rørvig	66 m²	632 m	10-08-2025	3.200.000 kr.	48.485 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	572 m	23-08-2026	2.890.000 kr.	43.134 kr./m²
Sandlodsvej 36 4581 Rørvig	67 m²	572 m	23-04-2024	2.500.000 kr.	37.313 kr./m²
Holger Andresens Vænge 3 4581 Rørvig	69 m²	640 m	21-08-2025	2.075.000 kr.	30.072 kr./m²
Hesteskoen 13 4581 Rørvig	68 m²	910 m	02-05-2025	3.200.000 kr.	47.059 kr./m²
Cottageparken 5 4581 Rørvig	62 m²	1,5 km	20-07-2026	3.350.000 kr.	54.032 kr./m²
Femvejen 11 4581 Rørvig	57 m²	859 m	22-10-2024	3.882.500 kr.	68.114 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu