Prisvurdering · 9620 Aalestrup

Højmarken 71, Hverrestrup

Villa · 317 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 317 m², grund på 10.039 m², 8 værelser, opført i 1927, renoveret i 2004. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9620). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 10039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9620 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.024 kr/m².1.618.400 kr.
2Boligareal større end typisk317 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10039 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.319.073 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+268,11 pct. siden feb. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9620 (villa)

Markedsudvikling i 9620 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 317 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2001 · Alm. Salg: 630.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.319.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
2001feb.Solgt, alm. frit salg630.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnhøjvej 87, Guldager 9620 Aalestrup	309 m²	852 m	28-08-2025	1.940.000 kr.	6.278 kr./m²
Guldagervej 20, Simested 9620 Aalestrup	281 m²	1,9 km	25-03-2025	1.830.000 kr.	6.512 kr./m²
Torupvej 163, Guldager 9620 Aalestrup	235 m²	1,3 km	04-10-2025	1.725.000 kr.	7.340 kr./m²
Nygade 22 9620 Aalestrup	248 m²	4,0 km	26-11-2025	1.850.000 kr.	7.460 kr./m²
Fredensvej 11 9620 Aalestrup	254 m²	4,5 km	16-01-2025	1.760.000 kr.	6.929 kr./m²
Hvamvej 58, Hvam 9620 Aalestrup	275 m²	5,8 km	22-03-2025	1.650.000 kr.	6.000 kr./m²
Parkvænget 42 9620 Aalestrup	197 m²	3,9 km	11-03-2024	2.100.000 kr.	10.660 kr./m²
Pilevej 26 9620 Aalestrup	183 m²	3,5 km	21-09-2025	1.425.000 kr.	7.787 kr./m²
Dalvangen 31 9620 Aalestrup	174 m²	3,5 km	28-06-2025	1.250.000 kr.	7.184 kr./m²
Grandgaardsvej 21, Testrup 9620 Aalestrup	160 m²	3,2 km	05-01-2026	654.000 kr.	4.088 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9620

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu