Højen Fyrvej 45

Villa · 294 m² · bygget 1893

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 13.213 m², 7 værelser, opført i 1893, renoveret i 2012. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1893
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 13213 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.038 kr/m².6.554.000 kr.
2Boligareal større end typisk294 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1893 (133 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · BBR renoveret 2012 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13213 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.323.641 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+6926,27 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2005 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
12. okt. 2006 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 90.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.323.641 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerskifte90.000 kr.
2012Ombygning
2006okt.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2005nov.Ejerskifte2.500.000 kr.
2003nov.Ejerskifte
1893Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandklit 176 9990 Skagen	295 m²	499 m	01-04-2026	12.500.000 kr.	42.373 kr./m²
Søren Skomagers Vej 11 9990 Skagen	298 m²	3,1 km	24-07-2026	13.600.000 kr.	45.638 kr./m²
Strandklit 78 9990 Skagen	189 m²	458 m	14-08-2025	9.300.000 kr.	49.206 kr./m²
Strandklit 76 9990 Skagen	189 m²	480 m	14-08-2025	9.300.000 kr.	49.206 kr./m²
Koralbanke 52 9990 Skagen	192 m²	1,2 km	29-05-2024	2.465.000 kr.	12.839 kr./m²
Strandklit 174 9990 Skagen	425 m²	550 m	04-06-2026	2.100.000 kr.	4.941 kr./m²
Kaptajnstien 7, Højen 9990 Skagen	225 m²	2,3 km	10-04-2024	8.600.000 kr.	38.222 kr./m²
Skagbanke 46 9990 Skagen	187 m²	1,3 km	07-07-2025	2.800.000 kr.	14.973 kr./m²
Koralbanke 7 9990 Skagen	180 m²	1,2 km	27-05-2024	1.675.000 kr.	9.306 kr./m²
Spliidsvej 25B 9990 Skagen	234 m²	2,7 km	16-03-2025	3.200.000 kr.	13.675 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu