Højbyvej 5, Højby, 8300 Odder — Villa · 218 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 4.155 m², 4 værelser, opført i 1926, renoveret i 2004. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 4155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.185 kr/m².3.403.500 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4155 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.939.811 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,53 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2000 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.939.811 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
2003jun.Ejerskifte
2000mar.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 40, Hou 8300 Odder	204 m²	1,2 km	02-12-2023	5.350.000 kr.	26.225 kr./m²
Skolegade 86, Hou 8300 Odder	217 m²	1,7 km	07-08-2025	3.400.000 kr.	15.668 kr./m²
Lærkevej 9, Hou 8300 Odder	220 m²	1,8 km	01-02-2025	2.600.000 kr.	11.818 kr./m²
Espelunden 8, Hou 8300 Odder	206 m²	1,4 km	13-08-2024	3.840.000 kr.	18.641 kr./m²
Hou Strandpark 51, Hou 8300 Odder	218 m²	1,9 km	08-09-2026	5.650.000 kr.	25.917 kr./m²
Egehovedet 47, Hou 8300 Odder	205 m²	1,5 km	14-09-2025	2.345.000 kr.	11.439 kr./m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	1,4 km	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Lærkevej 12, Hou 8300 Odder	211 m²	1,8 km	29-11-2023	2.300.000 kr.	10.900 kr./m²
Espelunden 5, Hou 8300 Odder	201 m²	1,5 km	03-12-2023	2.950.000 kr.	14.677 kr./m²
Askelunden 5, Hou 8300 Odder	226 m²	1,9 km	09-12-2024	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu