Højbyvej 14, Højby

Villa · 80 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 2.340 m², 4 værelser, opført i 1926. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2340 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.633 kr/m².3.173.350 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2340 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.591.175 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+301,11 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. dec. 2005 · Alm. Salg: 646.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.591.175 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, familiehandel646.000 kr.
1987okt.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolegade 23, Hou 8300 Odder	95 m²	1,8 km	27-01-2025	2.120.000 kr.	22.316 kr./m²
Musmannsvej 12A, Hou 8300 Odder	96 m²	2,2 km	07-12-2023	7.200.000 kr.	75.000 kr./m²
Espelunden 27, Hou 8300 Odder	106 m²	1,7 km	09-12-2024	2.222.500 kr.	20.967 kr./m²
Skolegade 32, Hou 8300 Odder	110 m²	1,9 km	25-05-2025	2.248.000 kr.	20.436 kr./m²
Øster Alle 13, Hou 8300 Odder	112 m²	2,0 km	17-06-2025	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Spøttrup Strandvej 27 8300 Odder	108 m²	2,6 km	28-08-2026	4.550.000 kr.	42.130 kr./m²
Havnegade 6, Hou 8300 Odder	114 m²	2,1 km	04-06-2025	1.550.000 kr.	13.596 kr./m²
Espelunden 34, Hou 8300 Odder	120 m²	1,6 km	23-06-2025	2.595.000 kr.	21.625 kr./m²
Hou Strandpark 36, Hou 8300 Odder	117 m²	2,0 km	16-09-2024	2.998.000 kr.	25.624 kr./m²
Hou Strandpark 48, Hou 8300 Odder	117 m²	2,0 km	12-05-2026	3.050.000 kr.	26.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu