Højbygårdvej 26, 4970 Rødby — Villa · 76 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 2.445 m², 3 værelser, opført i 1926. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 2445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.489 kr/m².631.300 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2445 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering827.186 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+154,52 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 827.186 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg325.000 kr.
2021aug.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 16 4970 Rødby	81 m²	4,0 km	26-04-2025	680.000 kr.	8.395 kr./m²
Gl. Maribovej 4 4970 Rødby	85 m²	3,8 km	14-07-2024	475.000 kr.	5.588 kr./m²
Hagelundsvej 4 4970 Rødby	83 m²	4,0 km	06-04-2026	420.000 kr.	5.060 kr./m²
Tågerupvej 12 4970 Rødby	115 m²	672 m	06-08-2024	560.000 kr.	4.870 kr./m²
Hagelundsvej 20 4970 Rødby	88 m²	3,9 km	01-09-2025	335.000 kr.	3.807 kr./m²
Vestergade 39 4970 Rødby	61 m²	4,3 km	16-09-2024	675.000 kr.	11.066 kr./m²
Elmevang 12 4970 Rødby	90 m²	4,4 km	09-06-2024	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Elmevang 10 4970 Rødby	90 m²	4,4 km	09-06-2024	1.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Havnegade 114 4970 Rødby	80 m²	5,8 km	29-09-2025	648.000 kr.	8.100 kr./m²
Nebbelundevej 31 4970 Rødby	90 m²	4,9 km	22-10-2023	360.000 kr.	4.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu