Prisvurdering · 4970 Rødby

Årbyesvej 29

Villa · 128 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 671 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 2000. Beliggende i Lolland Kommune (4970). Udbydes aktuelt til 499.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 101.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.663 kr/m².738.000 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.350.873 kr.

{'label': 'Udbudspris 78% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 499.000 kr / Estimat: 2.265.792 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+260,23 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4970 (villa)

Markedsudvikling i 4970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.350.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg375.000 kr.
2000Ombygning
1984dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirke Allé 29 4970 Rødby	129 m²	380 m	24-03-2025	755.000 kr.	5.853 kr./m²
Byfogedvej 13 4970 Rødby	135 m²	200 m	19-09-2024	995.000 kr.	7.370 kr./m²
Kløvervænget 12 4970 Rødby	129 m²	630 m	29-10-2023	540.000 kr.	4.186 kr./m²
Byfogedvej 24 4970 Rødby	136 m²	204 m	02-08-2025	805.000 kr.	5.919 kr./m²
Møllevænget 32 4970 Rødby	126 m²	604 m	27-02-2025	650.000 kr.	5.159 kr./m²
Stadionalle 22 4970 Rødby	135 m²	325 m	20-12-2023	550.000 kr.	4.074 kr./m²
Kløvervænget 2 4970 Rødby	124 m²	525 m	29-02-2024	795.000 kr.	6.411 kr./m²
Søndergade 15B 4970 Rødby	122 m²	410 m	03-08-2025	970.000 kr.	7.951 kr./m²
Møllevænget 30 4970 Rødby	131 m²	620 m	19-04-2025	475.000 kr.	3.626 kr./m²
Byfogedvej 8 4970 Rødby	139 m²	150 m	26-09-2024	845.000 kr.	6.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu