Højbjerg Huse 44

Villa · 191 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 10.170 m², 7 værelser, opført i 1926, renoveret i 2020. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 10170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.554 kr/m².1.556.767 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjbjerg gns: 4.596 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8840-snit 7.777 kr/m²-40,90 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10170 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.986.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,38 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8840 (villa)

Markedsudvikling i 8840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.986.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2019sep.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2012nov.Ejerskifte
1986jul.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ansvej 39 8840 Rødkærsbro	177 m²	2,1 km	07-09-2025	2.925.000 kr.	16.525 kr./m²
Bjerrevej 104 8840 Rødkærsbro	203 m²	3,6 km	22-04-2026	1.355.672 kr.	6.678 kr./m²
Erantisvej 15 8840 Rødkærsbro	185 m²	4,1 km	22-05-2025	1.625.000 kr.	8.784 kr./m²
Højbjerg Byvej 4 8840 Rødkærsbro	140 m²	2,2 km	07-09-2025	1.445.000 kr.	10.321 kr./m²
Højbjerg Møllevej 77 8840 Rødkærsbro	149 m²	2,8 km	18-10-2023	925.000 kr.	6.208 kr./m²
Klostervej 20 8840 Rødkærsbro	188 m²	4,7 km	24-02-2024	1.000.000 kr.	5.319 kr./m²
Hvedevej 2 8840 Rødkærsbro	187 m²	4,8 km	14-02-2025	1.350.000 kr.	7.219 kr./m²
Klostervej 12 8840 Rødkærsbro	198 m²	4,7 km	08-01-2026	1.132.000 kr.	5.717 kr./m²
Erantisvej 4 8840 Rødkærsbro	219 m²	4,0 km	18-08-2025	2.645.000 kr.	12.078 kr./m²
Østervang 15 8840 Rødkærsbro	174 m²	4,5 km	20-11-2025	1.165.000 kr.	6.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu