Højballevej 2

Landejendom · 244 m² · bygget 1934

Om boligen

Landejendom på 244 m², grund på 26.083 m², 7 værelser, opført i 1934, renoveret i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8320).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 26083 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.402.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.020 kr/m².5.897.343 kr.
2Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)26083 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.524.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+252,68 pct. siden dec. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8320 (landejendom)

Markedsudvikling i 8320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. dec. 1999 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.524.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999dec.Solgt, alm. frit salg1.850.000 kr.
1960Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Visbjergvej 20 8320 Mårslet	242 m²	698 m	17-12-2023	2.291.090 kr.	9.467 kr./m²
Jelshøjvej 104 8320 Mårslet	228 m²	1,1 km	14-10-2025	10.750.000 kr.	47.149 kr./m²
Hørretvej 150 8320 Mårslet	217 m²	1,3 km	12-06-2025	11.800.000 kr.	54.378 kr./m²
Langballevej 49 8320 Mårslet	308 m²	1,1 km	26-10-2023	6.750.000 kr.	21.916 kr./m²
Tingskovvej 51 8320 Mårslet	212 m²	3,2 km	29-02-2024	2.750.000 kr.	12.972 kr./m²
Mustrupvej 25 8320 Mårslet	215 m²	3,5 km	07-07-2025	5.740.000 kr.	26.698 kr./m²
Nymarksvej 50 8320 Mårslet	194 m²	3,3 km	31-07-2024	3.800.000 kr.	19.588 kr./m²
Tingskovvej 1, Testrup 8320 Mårslet	302 m²	3,2 km	18-06-2025	5.795.000 kr.	19.189 kr./m²
Battrupvej 9, Battrup 8320 Mårslet	149 m²	4,2 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	22.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu