Hobrovej 70, Østergårde, 9560 Hadsund — Villa · 82 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 3.094 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 3094 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.519 kr/m².904.300 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3094 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering690.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,57 pct. siden maj 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2012 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 690.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012majSolgt, alm. frit salg400.000 kr.
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mariagervej 74 9560 Hadsund	77 m²	2,6 km	23-03-2026	1.250.000 kr.	16.234 kr./m²
Himmerlandsgade 45 9560 Hadsund	91 m²	2,4 km	20-08-2025	605.000 kr.	6.648 kr./m²
Rosendalsvej 15 9560 Hadsund	86 m²	3,0 km	26-01-2026	1.295.000 kr.	15.058 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	2,3 km	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²
Fiskerbakken 7 9560 Hadsund	96 m²	2,1 km	21-05-2026	950.000 kr.	9.896 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	3,0 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²
Syrenvej 1 9560 Hadsund	90 m²	3,2 km	18-05-2025	580.000 kr.	6.444 kr./m²
Skovvej 55 9560 Hadsund	101 m²	2,2 km	10-04-2024	720.000 kr.	7.129 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	2,3 km	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Tværvej 14 9560 Hadsund	91 m²	3,3 km	16-03-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu