Hobrovej 23, Vilsted

Landejendom · 156 m² · bygget 1860

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 2.538 m², 5 værelser, opført i 1860, renoveret i 1988. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9670).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2538 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 112.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9670 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.487 kr/m².8.967.116 kr.
2Boligareal mindre end typisk156 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2538 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.915.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-81,79 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9670 (landejendom)

Markedsudvikling i 9670 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. nov. 2022 · Alm. Salg: 10.517.555 kr.
I dag · vores estimat: 1.915.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, familiehandel10.517.555 kr.
2006jan.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1988Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holkasmindevej 49, Vilsted 9670 Løgstør	160 m²	1,2 km	01-01-2025	13.343.445 kr.	83.397 kr./m²
Vester Ørbækvej 15 9670 Løgstør	202 m²	4,8 km	16-10-2023	1.700.000 kr.	8.416 kr./m²
Årupvej 62 9670 Løgstør	185 m²	6,6 km	19-10-2025	3.200.000 kr.	17.297 kr./m²
Løvhøjvej 20, Tolstrup 9670 Løgstør	133 m²	7,3 km	11-10-2023	742.720 kr.	5.584 kr./m²
Brunbakvej 5, Løgsted 9670 Løgstør	282 m²	3,2 km	05-01-2026	51.750.000 kr.	183.511 kr./m²
Aarsvej 136, Oudrup 9670 Løgstør	237 m²	5,7 km	16-02-2026	3.160.000 kr.	13.333 kr./m²
Vilstedvej 145, Vindblæs 9670 Løgstør	290 m²	3,4 km	05-05-2025	1.700.000 kr.	5.862 kr./m²
Munksjørupvej 47, Overlade 9670 Løgstør	252 m²	5,9 km	07-01-2025	1.650.000 kr.	6.548 kr./m²
Årupvej 30, Vindblæs 9670 Løgstør	281 m²	4,5 km	20-01-2026	2.300.000 kr.	8.185 kr./m²
Munkholmsvej 19, Sønderlade 9670 Løgstør	192 m²	9,1 km	26-02-2025	10.125.000 kr.	52.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9670

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu