Hobrovej 1

Villa · 89 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 111 m², 2 værelser, opført i 1926, renoveret i 1966. Beliggende i Randers Kommune (8990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 38.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.324 kr/m².1.107.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 111 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.471.117 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-61,00 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8990 (villa)

Markedsudvikling i 8990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 2022 · Alm. Salg: 8.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.471.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg8.900.000 kr.
1998majEjerskifte
1966Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkegårdsvej 18 8990 Fårup	107 m²	1,0 km	28-08-2024	1.125.000 kr.	10.514 kr./m²
Gammel Randersvej 20, Fårup 8990 Fårup	119 m²	860 m	07-07-2024	900.000 kr.	7.563 kr./m²
Pilevænget 6 8990 Fårup	128 m²	622 m	11-08-2024	1.395.000 kr.	10.898 kr./m²
Dangårdsvej 4, Purhus 8990 Fårup	106 m²	2,7 km	04-11-2024	765.000 kr.	7.217 kr./m²
Spurvevej 10 8990 Fårup	130 m²	536 m	28-08-2024	1.250.000 kr.	9.615 kr./m²
Pilevænget 40 8990 Fårup	134 m²	505 m	22-04-2025	1.275.000 kr.	9.515 kr./m²
Glenstrup Søvej 15, Glenstrup 8990 Fårup	92 m²	4,4 km	28-09-2025	1.225.000 kr.	13.315 kr./m²
Engvej 2 8990 Fårup	136 m²	640 m	23-01-2024	925.000 kr.	6.801 kr./m²
Storegade 36 8990 Fårup	140 m²	291 m	14-05-2025	875.000 kr.	6.250 kr./m²
Østergårdsvej 7 8990 Fårup	116 m²	2,7 km	01-05-2024	1.340.000 kr.	11.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu