Hjulbyvej 136, Rosilde, 5800 Nyborg — Landejendom · 163 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 163 m², grund på 274.300 m², 7 værelser, opført i 1906, renoveret i 1980. Beliggende i Nyborg Kommune (5800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 274300 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.419.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.018 kr/m².5.636.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk163 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)274300 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.999.053 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Ejerandel overdraget
1999jul.Ejerskifte
1980Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åvej 3, Vindinge 5800 Nyborg	193 m²	861 m	12-09-2024	3.345.000 kr.	17.332 kr./m²
Svalehøjvej 1, Lamdrup 5800 Nyborg	194 m²	1,3 km	10-06-2025	5.800.000 kr.	29.897 kr./m²
Sulkendrupvej 10, Sulkendrup 5800 Nyborg	220 m²	1,4 km	24-11-2025	3.495.000 kr.	15.886 kr./m²
Vibeholmsvej 2, Aunslev 5800 Nyborg	211 m²	4,8 km	19-11-2024	2.295.000 kr.	10.877 kr./m²
Tunnelvej 14, Hjulby 5800 Nyborg	247 m²	3,7 km	12-05-2025	1.995.000 kr.	8.077 kr./m²
Byvej 1, Skalkendrup 5800 Nyborg	153 m²	7,4 km	25-05-2025	4.830.000 kr.	31.569 kr./m²
Skaboeshusevej 180, Skaboeshuse 5800 Nyborg	184 m²	6,9 km	21-03-2025	4.350.000 kr.	23.641 kr./m²
Nederbyvej 23, Aunslev 5800 Nyborg	234 m²	5,4 km	25-01-2024	18.150.000 kr.	77.564 kr./m²
Hedehavegyden 14, Aunslev 5800 Nyborg	251 m²	5,4 km	13-12-2025	4.900.000 kr.	19.522 kr./m²
Baunemosevej 14, Bovense 5800 Nyborg	129 m²	9,1 km	09-03-2025	7.200.000 kr.	55.814 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu