Hjortlund 9, Vindinge

Villa · 154 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 740 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1981. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 740 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 53 handler i VindingeMedian pris/m² for villa i Vindinge (4000, sidste 24 mdr.): 35.556 kr/m² × 154 m².5.475.624 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.105.674 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,47 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.105.674 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
1981Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygmarken 13, Vindinge 4000 Roskilde	150 m²	120 m	09-03-2025	4.616.000 kr.	30.773 kr./m²
Lønbjergparken 43, Vindinge 4000 Roskilde	154 m²	415 m	05-02-2024	3.710.000 kr.	24.091 kr./m²
Kærvej 6A, Vindinge 4000 Roskilde	151 m²	303 m	18-01-2024	4.300.000 kr.	28.477 kr./m²
Toftebuen 101, Vindinge 4000 Roskilde	159 m²	458 m	12-11-2025	6.700.000 kr.	42.138 kr./m²
Havremarken 5, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	189 m	03-09-2025	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²
Mørbjergparken 56, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	191 m	26-03-2024	4.800.000 kr.	33.566 kr./m²
Stenlandsvej 48, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	192 m	26-11-2024	3.900.000 kr.	27.273 kr./m²
Havremarken 18 4000 Roskilde	143 m²	208 m	01-10-2026	5.345.000 kr.	37.378 kr./m²
Bygmarken 4, Vindinge 4000 Roskilde	140 m²	53 m	16-02-2025	4.295.000 kr.	30.679 kr./m²
Mørbjergparken 3, Vindinge 4000 Roskilde	143 m²	211 m	15-04-2024	4.695.000 kr.	32.832 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu