Hjorthøjvej 3, Hammer

Villa · 195 m² · bygget 1898

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 15.064 m², 5 værelser, opført i 1898. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1898
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 15064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.076 kr/m².2.464.250 kr.
2Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15064 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.458.520 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+89,12 pct. siden dec. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 2012 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.458.520 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012dec.Solgt, familiehandel1.300.000 kr.
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Byvej 35, Hammer 4700 Næstved	185 m²	1,0 km	25-12-2025	2.137.500 kr.	11.554 kr./m²
Podevej 7, Lov 4700 Næstved	183 m²	1,4 km	23-06-2025	2.175.000 kr.	11.885 kr./m²
Torupvej 10, Torup 4700 Næstved	184 m²	1,5 km	12-04-2024	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Hammervej 64, Hammer 4700 Næstved	161 m²	797 m	02-05-2024	1.595.000 kr.	9.907 kr./m²
Hammervænget 17, Lov 4700 Næstved	172 m²	1,5 km	03-02-2026	3.475.000 kr.	20.203 kr./m²
Podevej 8, Lov 4700 Næstved	168 m²	1,4 km	19-12-2024	2.050.000 kr.	12.202 kr./m²
Brinken 72, Mogenstrup 4700 Næstved	194 m²	2,5 km	02-09-2025	3.950.000 kr.	20.361 kr./m²
Hammervænget 25, Lov 4700 Næstved	166 m²	1,5 km	09-06-2026	2.615.000 kr.	15.753 kr./m²
Brinken 149, Mogenstrup 4700 Næstved	187 m²	2,8 km	04-01-2026	3.100.000 kr.	16.578 kr./m²
Hammer Skolevej 6, Hammer 4700 Næstved	130 m²	590 m	10-06-2025	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu