Hjortevænget 45, 5800 Nyborg — Rækkehus · 75 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 75 m², grund på 312 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.055.000 kr.
Offentlig grundværdi: 524.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.010 kr/m².1.301.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortevænget gns: 14.486 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.217 kr/m²-10,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.063.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,60 pct. siden dec. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2015 · Alm. Salg: 751.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.063.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015dec.Solgt, alm. frit salg751.000 kr.
1984sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortevænget 43 5800 Nyborg	76 m²	11 m	21-01-2024	895.000 kr.	11.776 kr./m²
Hjortevænget 37 5800 Nyborg	92 m²	37 m	17-06-2026	1.245.000 kr.	13.533 kr./m²
Hjortevænget 33 5800 Nyborg	92 m²	57 m	04-11-2025	1.850.000 kr.	20.109 kr./m²
Hjortevænget 1 5800 Nyborg	95 m²	110 m	06-06-2025	1.670.000 kr.	17.579 kr./m²
Hjortevænget 69 5800 Nyborg	107 m²	69 m	11-09-2025	1.650.000 kr.	15.421 kr./m²
Hjortevænget 55 5800 Nyborg	117 m²	45 m	20-03-2025	1.750.000 kr.	14.957 kr./m²
Hjortevænget 19 5800 Nyborg	135 m²	77 m	08-04-2024	1.255.000 kr.	9.296 kr./m²
Majsvej 2 5800 Nyborg	72 m²	995 m	17-03-2024	850.000 kr.	11.806 kr./m²
Majsvej 4 5800 Nyborg	72 m²	996 m	02-09-2024	850.000 kr.	11.806 kr./m²
Majsvej 8 5800 Nyborg	72 m²	999 m	11-04-2026	995.000 kr.	13.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu