Hjortebjergvej 32, 5230 Odense M — Villa · 155 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 554 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1961. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 554 m²
Udestue: 3 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.919.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.292.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.014 kr/m².3.574.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjortebjergvej gns: 25.185 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²-29,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.838.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024okt.Ejerandel overdraget
2015sep.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1961Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebjergvej 29 5230 Odense M	145 m²	53 m	22-11-2023	4.450.000 kr.	30.690 kr./m²
Hjortebjergvej 42 5230 Odense M	119 m²	83 m	11-12-2023	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Bredbjergvej 22 5230 Odense M	154 m²	327 m	17-06-2024	3.195.000 kr.	20.747 kr./m²
Købkesvej 57 5230 Odense M	153 m²	337 m	06-12-2023	2.650.000 kr.	17.320 kr./m²
Melbyesvej 20 5230 Odense M	151 m²	284 m	13-09-2025	3.950.000 kr.	26.159 kr./m²
Skovgaardsvej 27 5230 Odense M	155 m²	509 m	28-01-2025	3.950.000 kr.	25.484 kr./m²
Munkebjergvej 114 5230 Odense M	156 m²	535 m	07-04-2024	3.725.000 kr.	23.878 kr./m²
Munkebjergvej 117 5230 Odense M	154 m²	595 m	21-05-2025	3.525.000 kr.	22.890 kr./m²
Ravnebjergvænget 3 5230 Odense M	145 m²	221 m	29-05-2024	3.995.000 kr.	27.552 kr./m²
Ahlefeldtsvej 12 5230 Odense M	157 m²	643 m	07-07-2024	3.700.000 kr.	23.567 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu