Hjørringvej 517, 9750 Østervrå — Villa · 210 m² · bygget 2002 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 18.860 m², 5 værelser, opført i 2002. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 18860 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.547.000 kr.
Offentlig grundværdi: 314.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.640 kr/m².1.166.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjørringvej gns: 5.340 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 4.904 kr/m²+8,90 pct.
3Boligareal større end typisk210 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18860 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.822.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2002Bygget
1994aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjørringvej 467 9750 Østervrå	141 m²	1,4 km	16-10-2023	325.000 kr.	2.305 kr./m²
Højlundsvej 29 9750 Østervrå	182 m²	2,3 km	31-01-2024	800.000 kr.	4.396 kr./m²
Vrængmosevej 30 9750 Østervrå	171 m²	1,9 km	05-09-2025	1.550.000 kr.	9.064 kr./m²
Højlundsvej 63 9750 Østervrå	185 m²	2,5 km	25-03-2025	1.390.000 kr.	7.514 kr./m²
Højlundsvej 17 9750 Østervrå	180 m²	2,3 km	28-01-2025	1.295.000 kr.	7.194 kr./m²
Lærkevej 3 9750 Østervrå	172 m²	2,4 km	16-04-2024	1.045.000 kr.	6.076 kr./m²
Rosenvangsvej 5 9750 Østervrå	239 m²	2,9 km	30-11-2023	1.798.000 kr.	7.523 kr./m²
Primulavej 6 9750 Østervrå	148 m²	1,7 km	07-02-2026	435.000 kr.	2.939 kr./m²
Bakkevænget 9 9750 Østervrå	161 m²	2,6 km	19-11-2024	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Bredgade 31 9750 Østervrå	151 m²	2,3 km	03-12-2023	1.450.000 kr.	9.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu