Hjørringvej 467, 9750 Østervrå — Villa · 141 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 2.090 m², 6 værelser, opført i 1945. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 2090 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.409 kr/m².717.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjørringvej gns: 5.340 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9750-snit 4.904 kr/m²+8,90 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering320.308 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,44 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9750 (villa)

Markedsudvikling i 9750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2023 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 320.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg325.000 kr.
1979apr.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Primulavej 6 9750 Østervrå	148 m²	343 m	07-02-2026	435.000 kr.	2.939 kr./m²
Nørre Alle 6 9750 Østervrå	133 m²	532 m	07-09-2025	595.000 kr.	4.474 kr./m²
Højlundsvej 39 9750 Østervrå	146 m²	1,1 km	19-03-2024	750.000 kr.	5.137 kr./m²
Bredgade 11 9750 Østervrå	128 m²	760 m	30-09-2024	550.000 kr.	4.297 kr./m²
Bredgade 31 9750 Østervrå	151 m²	974 m	03-12-2023	1.450.000 kr.	9.603 kr./m²
Søndergårdsvej 8 9750 Østervrå	128 m²	890 m	25-01-2025	525.000 kr.	4.102 kr./m²
Strømgade 13 9750 Østervrå	120 m²	484 m	29-09-2025	850.000 kr.	7.083 kr./m²
Mellergårdsvej 4 9750 Østervrå	125 m²	892 m	11-06-2025	1.030.000 kr.	8.240 kr./m²
Floravej 5 9750 Østervrå	117 m²	573 m	13-03-2025	540.000 kr.	4.615 kr./m²
Brøndenvej 14 9750 Østervrå	125 m²	1,0 km	23-07-2025	450.000 kr.	3.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu