Hjertegræsbakken 10, 8930 Randers NØ — Villa · 257 m² · bygget 2023 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 881 m², 4 værelser, opført i 2023. Beliggende i Randers Kommune (8930).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 300 m²
Grundareal: 881 m²
Indbygget garage: 43 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 766.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.621 kr/m².3.979.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjertegræsbakken gns: 19.705 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.880 kr/m²+42,00 pct.
3Boligareal større end typisk257 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Vores vurdering4.910.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2017jan.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2016sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023
2010dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjertegræsbakken 18 8930 Randers NØ	177 m²	117 m	04-11-2025	2.800.000 kr.	15.819 kr./m²
Hjertegræsbakken 3 8930 Randers NØ	166 m²	193 m	30-10-2025	3.395.000 kr.	20.452 kr./m²
Hjertegræsbakken 6 8930 Randers NØ	160 m²	71 m	12-08-2024	3.100.000 kr.	19.375 kr./m²
Hjertegræsbakken 17 8930 Randers NØ	160 m²	184 m	29-06-2024	3.050.000 kr.	19.062 kr./m²
Ranunkeldalen 26 8930 Randers NØ	217 m²	594 m	12-12-2023	4.950.000 kr.	22.811 kr./m²
Kamilledalen 29 8930 Randers NØ	207 m²	329 m	30-11-2023	4.150.000 kr.	20.048 kr./m²
Pileurtdalen 9 8930 Randers NØ	201 m²	480 m	18-05-2026	3.850.000 kr.	19.154 kr./m²
Østre Boulevard 13A 8930 Randers NØ	235 m²	1,6 km	06-09-2025	4.395.000 kr.	18.702 kr./m²
Ranunkeldalen 20 8930 Randers NØ	202 m²	637 m	05-10-2024	4.900.000 kr.	24.257 kr./m²
Løvefoddalen 13 8930 Randers NØ	196 m²	490 m	02-06-2025	5.200.000 kr.	26.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu