Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Riddersporebakken 26

Villa · 196 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 964 m², 6 værelser, opført i 2023. Beliggende i Randers Kommune (8930). Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 258 m²
Bebygget areal: 258 m²
Grundareal: 964 m²
Indbygget garage: 62 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 617.400 kr.
Offentlig grundværdi: 617.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.064 kr/m².4.007.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRiddersporebakken gns: 19.551 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 12.731 kr/m²+53,60 pct.
3Vores vurdering3.944.208 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.858.052 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+562,89 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2021 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.944.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023595.000 kr.
2018jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Myntebakken 27 8930 Randers NØ	189 m²	266 m	09-03-2025	3.900.000 kr.	20.635 kr./m²
Perikumdalen 10 8930 Randers NØ	194 m²	528 m	08-07-2026	4.625.000 kr.	23.840 kr./m²
Kamilledalen 29 8930 Randers NØ	193 m²	570 m	30-11-2023	4.150.000 kr.	21.503 kr./m²
Soløjedalen 32 8930 Randers NØ	190 m²	454 m	21-12-2025	4.195.000 kr.	22.079 kr./m²
Myntebakken 4 8930 Randers NØ	190 m²	458 m	27-04-2026	3.700.000 kr.	19.474 kr./m²
Nellikebakken 8 8930 Randers NØ	187 m²	408 m	18-07-2024	3.950.000 kr.	21.123 kr./m²
Løvefoddalen 13 8930 Randers NØ	196 m²	778 m	02-06-2025	5.200.000 kr.	26.531 kr./m²
Kamilledalen 9 8930 Randers NØ	190 m²	580 m	05-04-2024	3.850.000 kr.	20.263 kr./m²
Løvefoddalen 6 8930 Randers NØ	191 m²	743 m	20-05-2025	3.700.000 kr.	19.372 kr./m²
Hjertegræsbakken 18 8930 Randers NØ	177 m²	179 m	04-11-2025	2.800.000 kr.	15.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu