Hjallerup Engvej 4, 9320 Hjallerup — Villa · 148 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 2.395 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1994. Beliggende i Brønderslev Kommune (9320). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Brønderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 2395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.878 kr/m².1.881.250 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2395 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.684.747 kr.

{'label': 'Udbudspris 79% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 3.865.172 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1977apr.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærholtvej 2 9320 Hjallerup	147 m²	663 m	13-07-2025	1.650.000 kr.	11.224 kr./m²
Hegely 178 9320 Hjallerup	149 m²	738 m	12-05-2024	2.150.000 kr.	14.430 kr./m²
Søndermarken 81 9320 Hjallerup	146 m²	721 m	06-06-2024	2.350.000 kr.	16.096 kr./m²
Hegely 118 9320 Hjallerup	147 m²	829 m	12-01-2026	2.287.500 kr.	15.561 kr./m²
Søndermarken 38 9320 Hjallerup	142 m²	560 m	01-01-2025	2.025.000 kr.	14.261 kr./m²
Kærholtvej 21 9320 Hjallerup	140 m²	517 m	15-01-2025	1.845.000 kr.	13.179 kr./m²
Kærholtvej 36 9320 Hjallerup	140 m²	528 m	09-07-2025	1.985.000 kr.	14.179 kr./m²
Hegely 75 9320 Hjallerup	144 m²	785 m	25-10-2023	1.100.000 kr.	7.639 kr./m²
Benediktevej 10 9320 Hjallerup	148 m²	1,0 km	28-08-2025	1.500.000 kr.	10.135 kr./m²
Kærholtvej 19 9320 Hjallerup	159 m²	528 m	08-10-2023	1.920.000 kr.	12.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9320

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu