Hindbærvej 8

Villa · 103 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 670 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 659.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.415 kr/m².1.977.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHindbærvej gns: 15.193 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.655.038 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,43 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.655.038 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
1985feb.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hindbærvej 13 4700 Næstved	100 m²	65 m	15-12-2024	1.895.000 kr.	18.950 kr./m²
Hindbærvej 6 4700 Næstved	134 m²	18 m	14-08-2026	1.795.000 kr.	13.396 kr./m²
Grimstrupvej 90 4700 Næstved	104 m²	178 m	18-06-2024	1.795.000 kr.	17.260 kr./m²
Slåenvej 6 4700 Næstved	104 m²	234 m	24-11-2025	2.175.000 kr.	20.913 kr./m²
Maltvej 6 4700 Næstved	104 m²	276 m	17-12-2024	1.875.000 kr.	18.029 kr./m²
Solbærvej 19 4700 Næstved	107 m²	153 m	04-12-2024	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²
Fodbygårdsvej 80 4700 Næstved	106 m²	696 m	13-11-2023	1.795.000 kr.	16.934 kr./m²
Fodbygårdsvej 65 4700 Næstved	105 m²	824 m	11-06-2024	1.995.000 kr.	19.000 kr./m²
Møllegårdsvej 2 4700 Næstved	105 m²	973 m	01-04-2026	2.800.000 kr.	26.667 kr./m²
Sandageren 46 4700 Næstved	113 m²	376 m	11-03-2024	2.145.000 kr.	18.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu